المطور | فورسيزون جروب للتطوير العقاري |
---|---|
الموقع | العاصمة الادارية الجديدة |
الاسعار تبدأ من | 4,600,000 ج.م الى 13,200,000 ج.م |
مساحات الوحدات | 115 م² الى 330 م² |
مساحة المشروع | 23 Feddan |
المقدم | 0% |
التقسيط | 10 سنوات |
تاريخ التسليم | 2026 |
أنواع الوحدات | شقق , |
استمتع مع جميع أفراد أسرتك بالسكن في فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة
يعد فلوريا العاصمة الإدارية أحد أرقى المجمعات السكنية التي أنشأتها مجموعة فورسيزون جروب في العاصمة الإدارية لأنه يتوفر به جميع العوامل اللازمة لعيش حياة بها قدر عالي من الرفاهية والهدوء والراحة، بالإضافة إلى أنه يوجد بقلب الحى السكني الثامن R8 الذي يتميز بنشاطه الاقتصادي والتجاري، بالإضافة إلى قربه من الطرق والمحاور الرئيسية والعديد من المناطق الحيوية والمصالح الحكومية مثل مقرات الشركات والبنوك والمدارس والجامعات.
Floria New Capital مقام على مساحة كبيرة تقدر بحوالي 23 فدان ويضم العديد من الشقق السكنية ذات التصميمات التي تخطف الأنفاس والتي تطل على المناظر الطبيعية الخلابة من مساحات خضراء ومسطحات مائية ساحرة تضفي أجواء من الاسترخاء والجمال للمشروع.
كما أن المساحات متنوعة في مساحاتها لتناسب كافة الأذواق والاحتياجات والأسعار مميزة لا تقبل المنافسة، بالإضافة إلى وجود تسهيلات مريحة جدًا؛ احجز وحدتك الآن داخل فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة؛ فهو الخيار الأمثل لك ولعائلتك.
استغل الفرصة واسكن في أفضل المواقع بالعاصمة داخل Floria New Capital
اختار المطور العقاري موقع كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة بعناية فائقة في أحد أرقى الأحياء الموجودة بالعاصمة الإدارية الجديدة وهو الحى الثامن R8 في القطعة L1 الذي يحيط به مجموعة من المناطق الحيوية والخدمية الراقية ويقترب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل عملية الانتقال منه وإليه.
تتمثل أهم المزايا التي يتمتع بها موقع المشروع فيما يلي:
- يقترب كمبوند فلوريا من حي السفارات والوزارات والحى الحكومي والرئاسي وحي المال والأعمال الذي يضم العديد من فروع البنوك الدولية ومقرات الشركات والبورصة العالمية.
- يوجد بالقرب من أرض المعارض ودار الأوبرا المصرية.
- على مقربة من أشهر المعالم مثل النهر الأخضر الذي يعتبر بمثابة أطول سلسة حدائق في العالم.
- يستغرق الذهاب من فلوريا إلى مطار العاصمة الجديدة حوالى 20 دقيقة بالسيارة.
- يقع الكمبوند على مقربة من محور محمد بن زايد الجنوبي.
- تفصل فلوريا العاصمة الإدارية مسافة دقائق معدودة عن فندق الماسة ومسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح.
الوحدات السكنية ومساحاتها المختلفة داخل فلوريا
أمامك فرصة ذهبية للعيش في أرقى المناطق بالعاصمة الإدارية داخل فلوريا؛ حيث تتوفر به جميع مقومات الحياة المرفهة بداية من الموقع الجغرافي المميز والتصميمات الراقية المواكبة للعصر الحديث، وصولًا إلى الوحدات السكنية التي تتنوع في مساحاتها وتحيط بها أجمل المناظر الطبيعية الرائعة المريحة للعين للمزيد من الاستجمام والهدوء.
- قام المطور العقاري بإنشاء كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة قدرها 23 فدان وتشكل المساحات الخضراء والمسطحات المائية والمرافق الخدمية النسبة الأكبر وتقدر بحوالي 80% بينما الوحدات السكنية تمثل 20% من إجمالى المساحة.
- توجد الشقق السكنية بمساحات واسعة مكونة من غرفة إلى 4 غرف نوم، وتبدأ مساحتها من 115 متر مربع وحتى 330 متر مربع.
استمتع بتجربة حياة ملونة وفريدة مع مجموعة الامتيازات الحصرية التي يقدمها لك كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية الراقي
استمتع بالحياة السكنية الراقية والأكثر تكاملاً والتي تضمن لك البيئة الفاخرة التي تليق بمستواك الفخم، حيث قررت الشركة العقارية فورسيزون على تقديم داخل كمبوند فلوريا العاصمة أكبر قدر من المزايا التي أصبح من خلالها من المشروعات الفريدة والتي حققت أعلى جذب للعملاء، وتتمثل تلك المزايا فيما يلي:
- قررت شركة فورسيزون على تشييد المشروع السكني فلوريا داخل أميز المواقع الاستراتيجية الهامة حيث العاصمة الإدارية الجديدة، والتي جذبت إليه الكثير من العملاء، فهو يربط بين أهم الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل عليك الوصول في أقل الدقائق المعدودة، ويمكن للعملاء الوصول بسهولة دون معاناة وبعيداً عن الزحام.
- حياة سكنية أمنة ومتكاملة داخل المشروع السكني الفخم فلوريا العاصمة الجديدة، حيث أن تم تركيب كاميرات مراقبة حديثة، وتعمل على رصد جميع التحركات ولضمان بيئة أكثر حماية واستقرار لجميع العملاء.
- تعيين عدد من أفراد الأمان والحراسة لمزيد من الأمن بـ فلوريا العاصمة الجديدة كمبوند، والحفاظ على سلامة جميع السكان، وتعمل على مدار اليوم لمزيد من الراحة.
- تشييد مسجد كبير لأداء الصلوات الخمس على مدار اليوم داخل كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية، والمصمم على الطرز الإسلامية، ويكفي لأكبر عدد من المصلين.
- تصميم داخل كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية عدد من المسطحات المائية حيث تتمثل في البحيرات الصناعية وحمامات السباحة التي تتوافق مع جميع الأعمار ولمزيد من الاستمتاع بأجواء من الرفاهية.
- المساحة الخاصة بالمشروع السكني فلوريا فورسيزون ضخمة حيث قسمت بين المساحات الخضراء وأجمل المظاهر الطبيعية التي تحيط به من كافة الإتجاهات وتستحوذ على 80%، مما تعطيه أجمل شكل راقي، وتساعدك على الاسترخاء.
- أسفل الوحدات السكنية بكمبوند فلوريا العاصمة الإدارية يوجد جراجات واسعة وتكفي لعدد هائل من السيارات الخاصة بالسكان، مما يساعد ذلك على تقليل الزحام والحد من التلوث.
- بنية تحتية خاصة بالمشروع السكني فلوريا العاصمة حيث تضم الخدمات الأساسية والتي تتمثل في الغاز والكهرباء وشبكات الصرف الصحي والخدمات الأساسية وذلك لحياة سكنية متكاملة.
- كما أن تم العمل على توفير داخل فلوريا العاصمة الجديدة نظام أمني متكامل ويعمل بشكل تلقائي، وذلك في حالة حدوث حرائق مفاجئة ويتم السيطرة عليها في الحال، ولمزيد من الراحة وحياة سكنية أكثر أماناً.
- مولدات الطاقة الكهربائية داخل فلوريا فورسيزون كمبوند، وذلك في حالة حدوث انقطاع في التيار الكهربائي ولحياة سكنية فاخرة وخالية من الأعطال.
- تكييفات موزعة داخل المشروع السكني الضخم فلوريا العاصمة الإدارية، حيث يعمل على توزيع الهواء البارد وتلطيف الأجواء داخله لمزيد من الحيوية و الحياة السكنية الراقية.
- توزيع خدمة إنترنت سريعة بكمبوند فلوريا العاصمة، والتي تمكن جميع السكان من الإستمتاع بالبيئة المعيشية المتكاملة.
- تصميم داخل فلوريا كمبوند العاصمة الجديدة منطقة مميزة لإقامة حفلات الشواء والتجمعات العائلية، والمجهزة بكافة الديكورات التي تضاهي العصر الحديث وتليق بالجميع لقضاء أوقات مميزة وسط الأصدقاء.
- المشروع السكني الراقي فلوريا العاصمة الجديدة بوابات الدخول والخروج ولمنع حدوث التكدس أو زحام داخله، ولبيئة سكنية فريدة وراقية تليق بالجميع.
- الوحدات السكنية داخل فلوريا كمبوند العاصمة الإدارية، والمصممة بدقة شديدة وعلى أعلى مستوى، وتختلف من حيث المساحات لتناسب أصحاب الذوق الرفيع من العملاء وتوفير بيئة فاخرة ومميزة.
- مسارات وتراكات طويلة بـ فلوريا العاصمة كمبوند والتي خصصت لركوب الدراجات وتبعد عن الطريق العام بالسيارات حرصاً على سلامة السكان داخله.
الحياة السكنية التي لا زلت تبحث عنها أصبحت واقعاً فاستغل الآن الفرصة المقدمة لك داخل الكمبوند السكني فلوريا العاصمة الجديدة، فبادر الآن بالحجز….!!!
استمتع برحلة فريدة من الراحة والتميز: خدمات كمبوند فلوريا العاصمة الجديدة الفاخر تأتي مع تصميمات راقية وفخامة لا مثيل لها
فلوريا العاصمة الجديدة يعتبر من أهم المشروعات السكنية الفخمة والذي ينفرد بالعديد من المزايا المختلفة، كما أنه يقدم أكبر قدر من الخدمات الحصرية والتي تعمل على تلبية جميع المتطلبات وتوفير الاحتياجات الخاصة بجميع العملاء، وتتمثل تلك الخدمات فيما يلي:
- لقد تم تعيين داخل المشروع السكني الضخم فلوريا العاصمة الجديدة عدد من أفراد الأمن والحراسة والتي تعمل على مدار اليوم وذلك لضمان الحماية والإستقرار لجميع العملاء.
- كما أن حرصت شركة فورسيزون على أن يتم توفير لجميع السكان داخل فلوريا العاصمة شبكة مواصلات ضخمة، تعمل على مدار اليوم لتسهيل التنقل على السكان ولمزيد من راحة العديد من العملاء.
- توفير بيئة سكنية منظمة داخل الكمبوند السكني الفخم فلوريا العاصمة الإدارية، فقد تم تعيين عدد من عمال النظافة والصيانة وتتوفر على مدار 24 ساعة، ولحياة سكنية راقية خالية من الأعطال.
- وللأطفال الصغار فقد تم توفير لهم حضانة داخل المشروع السكني الراقي فلوريا فورسيزون العاصمة الجديدة، ويتم عرض المناهج التعليمية التي تتناسب مع أعمارهم وتنمي من مهاراتهم.
- هايبر ماركت داخل المشروع السكني الضخم فلوريا العاصمة الإدارية حيث يضم مستلزمات غذائية وأدوات منزلية والتي يحتاجها السكان وخدمة توصيل إلى المنازل لمزيد من راحة السكان وتوفير لهم حياة سكنية متكاملة.
- إنشاء مول تجاري ضخم داخل فلوريا العاصمة الجديدة، التي تعرض أشهر البراندات التي تليق بجميع عملائها، وللاستمتاع بتجربة تسوق ممتعة لا مثيل لها.
- توفير مراكز سبا وساونا داخل أضخم مركز صحي داخل فلوريا العاصمة الإدارية، وتقديم أفضل خدمات العناية بالبشرة والجسم، وذلك للاستجمام والاستمتاع بأفضل الأجواء المريحة للأعصاب تساعد على الاسترخاء.
- صيدليات تضم الأدوية والذي يحتاج إليه المرضى داخ فلوريا العاصمة الإدارية، بجانب ذلك المستلزمات الطبية والتجميلية المختلفة، وتم العمل توفير خدمة توصيل على مدار 24 ساعة.
- حرصاً على سلامتك فقد تم توفير داخل فلوريا كمبوند فورسيزون عيادات طبية وتقدم أفضل الخدمات العلاجية، وذلك تحت إشراف الأطباء وتضم فريق تمريض لخدمة المرضى بأعلى مستوى.
- للأطفال الصغار فقد تم توفير لهم منطقة ترفيهية بمشرع فلوريا السكني وتحتوي على عدد كبير من الألعاب التي تتناسب مع أعمارهم ولمزيد من الإستمتاع.
- فلوريا العاصمة الجديدة يضم عدد من المطاعم والكافيهات المصممة بأعلى مستوى يليق بجميع العملاء، وتحمل الديكورات الفاخرة، وتقديم أفضل المشروبات والمأكولات الشهية وذلك وسط أجواء مريحة ورومانسية تليق بالجميع.
- تم توفير خدمات تعليمية مميزة داخل فلوريا العاصمة الجديدة مدارس إنرنشونال، وبها أكبر عدد من الأساتذة والمعلمين أصحاب الخبرات، حيث يتم تقديم أحدث الطرق والأنظمة التعليمية.
- مراكز اللياقة البدنية والصالات الرياضية بمشروع فلوريا العاصمة الإدارية، تساعدك للحفاظ على لياقتهم البدنية وممارسة الأنشطة الرياضية وقضاء أوقات مميزة مع الأصدقاء.
- قاعة الاجتماعات تضم عدد من المعدات الحديثة الخاصة بالصوت والعرض داخل فلوريا العاصمة الجديدة، وذلك لعقد الاجتماعات وإقامة الندوات وهي صاحبة الديكورات الفاخرة التي تليق بك.
يمكنك الآن المبادرة بحجز وحدتك السكنية الراقية داخل المشروع السكني فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة….!!!
أسعار الوحدات وأنظمة السداد داخل فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة
حرص المطور العقاري على وضع أسعار مفاجئة لكل المنافسين ومناسبة لجميع العملاء مقارنة بالمزايا والخدمات الرائعة التي يمكن للعملاء والمستثمرين الاستفادة منها
تختلف أسعار الوحدات باختلاف المساحات والموقع الخاص بها؛ حيث يبدأ سعر المتر داخل فلوريا العاصمة الإدارية فورسيزون من 15,000 جنيه مصري.
بالنسبة لأنظمة السداد قامت فورسيزون جروب للتطوير العقاري بوضع تسهيلات مريحة مناسبة لجميع العملاء حيث يقوم العميل بدفع سعر الوحدة السكنية على أطول فترة سداد ممكنة تصل إلى 10 سنة بأقساط متساوية وبدون أي فوائد.
ولمزيد من المعلومات حول المشروع؛ تواصل معنا!
عيوب كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة
قد يكون الانتظار لأربع سنوات للحصول على وحدة سكنية في Floria New Capital Compound مدعاة للتردد لمن يبحثون عن عوائد استثمارية سريعة. ومع ذلك، تؤكد الشركة على التزامها بتسليم الوحدات بأعلى مستويات الجودة والتشطيب، مما يعد بتجربة معيشية استثنائية للسكان.
المطور العقاري لـFloria New Capital
فورسيزون جروب للتطوير العقاري تعد إحدى الشركات الرائدة في مجال العقارات وحازت على ثقة عدد كبير من العملاء والمستثمرين حيث أن تصميماتها المعمارية تتميز بالفخامة والرقى والعصرية وتواكب الطراز الحديث، كما أنها تتسم ببساطة الأسلوب والدقة والإتقان، وتقوم بتسليم الوحدات المطلوبة في وقتها المحدد وساعد على ذلك وجود مجموعة كبيرة من أكفأ الخبراء والمهندسين وامهر العمال بها ولهم الفضل الكبير في تطورها.
ويعد فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة أحد أفخم وأرقى الكمبوندات السكنية الذي قامت بإنشائه وكرست له كل طاقاها وإمكانياتها المادية والفنية لتوفير كافة احتياجات العملاء وتحقيق القدر الكافي من الرفاهية التي يبحثون عنها.
نفذت الشركة العديد من المشروعات الناجحة من أهمها:
- بلو مول العاصمة الإدارية الجديدة.
- سيفنتي مول العاصمة الإدارية الجديدة.
- ايفيرا مول العاصمة الإدارية الجديدة.
- ريكسوز مول العاصمة الإدارية الجديدة.
استعد لتجربة حياة الرفاهية في العاصمة الادارية الجديدة!
في قلب مصر الجديدة تقوم المدينة الإدارية بتقديم نموذج فريد من نوعه للعيش بفخامة ورقي، حيث تصميماتها العمرانية الحديثة وبنيتها التحتية المتطورة تحتضن أساليب الحياة العصرية مع لمسات من التقاليد العريقة. المدينة تبرز كمركز للسكن الفاخر بفللها الواسعة ومساكنها الأنيقة ذات التصميم العصري، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للحياة بسلام وراحة بال.
تباهي المدينة بمولاتها التجارية الكبرى ومطاعمها الفخمة التي تقدم مأكولات عالمية، إلى جانب الخدمات الصحية المتقدمة والمنشآت التعليمية ذات المستوى الراقي، ما يضمن استجابة لكل احتياجات سكانها. المستشفيات المجهزة بأحدث التكنولوجيا الطبية والمدارس الدولية توفر الرعاية والتعليم الأفضل لأفراد الأسرة.
تنوع برامج الترفيه والنشاطات الترفيهية من حدائق خضراء واسعة إلى المراكز التجارية الراقية والنوادي الرياضية المجهزة بأحدث المعدات، يجعل من المدينة ملاذًا للمتعة والاستجمام. جذبت هذه الميزات رجال الأعمال والشخصيات الثرية التي تجد في المدينة الإدارية الجديدة بيئة مثالية للاستقرار وممارسة الأعمال بفعالية.
تعكس المدينة الإدارية الجديدة، بمرافقها المتنوعة وتصاميمها العمرانية، أعلى مستويات الرفاهية والتطور، مما يجعلها وجهة مفضلة للباحثين عن حياة هانئة وفخمة في مصر.
عوائد الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة: تجسيد للعيش الراقي في الواقع!
تشكل المشروعات العملاقة في مصر خطوة حاسمة نحو تحقيق طفرة اقتصادية وعمرانية، وتبرز العاصمة الإدارية الجديدة كنموذج رائد في هذا السياق، متضمنة عدة مزايا تجعلها مركزاً جذاباً للاستثمار في مختلف المجالات. إليكم عرض لأهم هذه المميزات:
1. التوسع السكاني المنتظر: ينتظر أن تشهد هذه المنطقة نمواً سكانياً ملموساً، ما يخلق تنامياً في الطلب على الوحدات العقارية ويساهم في ضمان استثمار مجزي.
2. البنية التحتية المتطورة: تفخر هذه المنطقة بتحديثات بنية تحتية شاملة ومتطورة، ما يعد عامل جذب رئيسي للمستثمرين.
3. خلق فرص عمل: من المتوقع أن تساهم هذه المنطقة في توفير العديد من فرص العمل عبر مختلف القطاعات، مما يعزز من نموها الاقتصادي.
4. تعزيز السياحة: تمتلك العاصمة الجديدة القدرة على جذب الاستثمارات في مجال السياحة والفندقة بفضل معالمها الثقافية والترفيهية.
5. الأمان والاستقرار: توفر معدلات عالية من الأمان والاستقرار، ما يجعلها وجهة مفضلة للاستثمار والإقامة.
6. تنوع العقارات: تضم مجموعة واسعة من العقارات الراقية سواء السكنية أو التجارية التي تقدم عائدات استثمارية واعدة.
7. التكنولوجيا والابتكار: تستفيد من أحدث التقنيات في التصميم والبناء، مما يجعلها وجهة جذابة للاستثمارات التكنولوجية.
8. الأنشطة الاقتصادية المتنوعة: تتيح فرصاً واسعة للاستثمار في قطاعات متنوعة من التجارة والصناعة، ما يساهم في توسيع آفاق التنويع الاقتصادي.
9. الالتزام بالاستدامة البيئية: تحرص على تبني معايير الاستدامة وحماية الموارد الطبيعية، الأمر الذي يجذب المستثمرين الساعين للتنمية المستدامة.
10. التركيز على المستقبل: تمثل فرصة استراتيجية للاستثمار، مع توجهاتها نحو احتضان المستقبل وخلق بيئة مزدهرة.
تتجلى أهمية العاصمة الإدارية الجديدة في مصر من خلال مكوناتها وما تقدمه من فرص استثمارية في ظل بناء متكامل يراعي أفضل المعايير العالمية، مما يسهم في تعزيز مكانة مصر الاقتصادية والعمرانية على الخريطة الدولية.
تفضيلات سكنية متميزة: من كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة إلى المجاورين!
تمتد بساط من التجمعات السكنية الفاخرة وسط العاصمة الإدارية الجديدة، مع كل منها يقدم تجربة معيشية تفوق الخيال. تجد في تجمع فلوريا عنواناً للأناقة وسط بيئة تجمع بين البحيرات الاصطناعية والمساحات الخضراء الكثيفة، مما يوفر لساكنيه جودة حياة لا مثيل لها.
كمبوند أورو: تتباين الخيارات مع كمبوند أورو الذي يعد ملاذاً للهدوء والرفاهية، حيث التصاميم المعمارية الحديثة التي تلتقي مع وسائل راحة وترفيه تتفاوت لتناسب جميع الأذواق والاحتياجات.
كمبوند فينيا: يقدم كمبوند فينيا مفهوماً معمارياً يجسد الإبداع والتكامل، مما يمنح سكانه تجربة فريدة من نوعها تقوم على الرقي والتميز الحياتي.
كمبوند كارديا: كارديا، فهو يعرف بأنه بوابة إلى حياة حضرية حديثة مع لمسة طبيعية، حيث تعانق المرافق السكنية المتكاملة المساحات الخضراء، موفراً خياراً لمن يريدون الجمع بين متطلبات الحياة المودرن وسكينة الطبيعة.
كمبوند سيتي اوفال: كمبوند سيتي اوفال يلبي توقعات العيش العصري بتصميماته الفاخرة وخدماته المتعددة التي تساعد على خلق جو من الاسترخاء والمتعة.
كمبوند ستيلا بارك: يقدم ستيلا بارك رؤية معاصرة للحياة الهادئة مع تركيزه على الخضرة والتصاميم المعمارية الجذابة، ليكون الملاذ لمن يبحثون عن السكينة في أحضان المدينة.
كل مشروع من هذه التجمعات السكنية يقدم عالماً مختلفاً يعكس التفرد والرفاهية، مانحاً سكانه فرصة لاختيار نمط الحياة الذي يتردد صداه مع أرواحهم ويعبر عن أسلوبهم الخاص بلا حدود، كل ذلك في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
تسوق عقاري ذكي: تعرف على كيفية شراء عقارك من كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة عبر موقع العقارات golfportomarina.com!
– في حال تم العثور على الوحدة المثالية التي تلبي كافة المتطلبات، ينبغي التواصل مع فريق العمل المسؤول عن المبيعات من خلال الوسائل المتاحة على الموقع الإلكتروني والاستفسار عن كل ما يخص الوحدة من معلومات.
– يُفضل ترتيب زيارة ميدانية للمجمع السكني لإلقاء نظرة واقعية على الموقع وتقييم مدى ملائمته للمتطلبات الشخصية، مما يمكن من خلاله قياس جودة المشروع عن كثب.
– بعد اتخاذ قرار الشراء، يأتي دور المفاوضة على أفضل سعر وأنسب شروط الدفع، مع التأكيد على ضرورة الاطلاع بدقة على العقود والمستندات التي تثبت الاتفاقيات قبل اتخاذ الخطوة النهائية والتوقيع.
– أخيرًا، وبعد إنهاء كل الإجراءات القانونية والتأكد من دفع المبلغ المتفق عليه، يتم تسليم الوحدة للمشتري، ليتمكن من الاستفادة من كافة مميزات العيش ضمن المجمع السكني.
بهذه الطريقة، يصبح الحصول على عقار ضمن هذا المشروع الراقي متاحًا بخطوات واضحة ومبسطة، مما يفتح آفاقًا جديدة للسكن العصري والمميز.
المصدر:- RealogyProperties – Realestate – Aqar-Finder